Leistungen
Projektsteuerung
Als Projektsteuerer stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung in allen Phasen des Bauprozesses zur Seite.
Wir entlasten Sie durch Übernahme aller delegierbaren Bauherrenaufgaben und verstehen uns als Ihre "Bauabteilung auf Zeit".
Im Folgenden geben wir Ihnen einen kurzen Einblick in unser Leistungsspektrum.
Projektvorbereitung/Konzeption
In der Vorbereitungsphase werden die Projektziele definiert und Architekt sowie Planer ausgewählt und beauftragt.
Unsere Leistungen im Überblick:
- Beratung bei der Zielsetzung (und gegebenenfalls Grundstückswahl)
- Unterstützung bei der Auswahl des Architekten, gegebenenfalls durch Auslobung eines Architektenwettbewerbes
- Unterstützung bei der Auswahl der Fachplaner sowie Erstellung der Verträge
- Erarbeitung eines Rahmenterminplanes
- Erstellung einer ersten Kostenprognose
Planung
In der Planungsphase findet die zeichnerische Umsetzung des Projektes vom Übersichtsplan bis hin zum Detailplan statt.
Des Weiteren werden die erforderlichen Genehmigungen eingholt.
Unsere Leistungen im Überblick:
- Erstellung einer Kostenschätzung/Kostenberechnung auf Grundlage der Planung
- Einholung der erforderlichen Genehmigungen
- Kontrolle der Planungsleistungen
Ausführungsvorbereitung/Vergabe
Sobald die Planung abgeschlossen ist und die Baugenehmigung vorliegt, kann mit der Suche nach geeigneten Firmen begonnen werden.
Auf Grundlage von Leistungsverzeichnissen werden Angebote eingeholt, Verhandlungen mit den infrage kommenden Firmen geführt und Verträge erstellt.
Unsere Leistungen im Überblick:
- Kontrolle der vom Architekt erstellten Leistungsverzeichnisse für jedes Gewerk
- Zusammenstellung der Ausschreibungsunterlagen
- Einholung von Angeboten auf Grundlage unserer umfangreichen und ständig erweiterten Firmendatenbank, gegebenenfalls Überprüfung der Referenzen der Bieterfirmen
- Durchführung von Vergabeverhandlungen mit den aussichtsreichsten Firmen
- Erstellung eines Vergabevorschlages
- Vorbereitung der Beauftragung durch Erstellung abschlussreifer Verträge
Ausführung
In der Ausführungsphase wird das Bauprojekt schließlich in die Tat umgesetzt.
Nun ist es wichtig sicherzustellen, dass die Arbeiten im richtigen Qualitäts-, Termin- und Kostenrahmen durchgeführt werden.
Unsere Leistungen im Überblick:
- Überwachung der Kosten
- Prüfung aller Rechnungen der Einzelfirmen vor Freigabe
- Prüfung von Nachträgen und Nachforderungen
- Dokumentation des Baufortschritts durch regelmäßiges Verfassen von Bautenstandsberichten
- Anpassung der Terminpläne
- Erfassung von Baumängeln und Organisation der Mängelbeseitigung
- Mitwirkung bei der Abnahme von Bauleistungen
- Erster Ansprechpartner für alle entstehenden Fragen und Probleme rund um den Bauablauf, Einbeziehung des Bauherren nur zur Herbeiführung von Entscheidungen
Projektabschluss
Nach Fertigstellung des Gebäudes werden in der Abschlussphase alle Unterlagen zusammengestellt und die Aufträge schlussgerechnet.
Unsere Leistungen im Überblick:
- Prüfung und Freigabe der Schlussrechnungen
- Zusammenstellung der tatsächlichen Projektkosten
- Zusammmenstellung der Gewährleistungsansprüche des Bauherren
Ergänzt wird unser Leistungsspektrum durch die Organisation sowie Moderation von in der Regel zweiwöchentlich stattfindenden Jour Fixe Terminen während des gesamten Projektablaufes,
bei denen Bauherr, Architekt und Planer auftretende Herausforderungen gemeinsam lösen können.
Architektenwettbewerbe
Ein Architektenwettbewerb dient dazu, den optimalen Entwurf für das geplante Bauvorhaben zu finden.
Dabei sind in Deutschland die Richtlinien für Planungswettbewerbe (RPW 2008) einzuhalten.
- Zusammenstellung der Auslobungsunterlagen
- Vorprüfung der eingereichten Entwürfe
- Auswahl der Preisrichter
- Koordination, Dokumentation und Überwachung des gesamten Wettbewerbsablaufes
Bautenstandsberichte
Mit Bautenstandsberichten wird der Baufortschritt dokumentiert.
So werden Bauherr und auf Wunsch auch seine finanzierende Bank über den aktuellen Stand des Bauvorhabens informiert.
Ausschreibungen
Eine fachlich einwandfreie, detaillierte Beschreibung der auszuführenden Leistung ist die Grundlage einer erfolgreichen Zusammenarbeit mit den ausführenden Fachfirmen.
Wir fertigen nach Ihren Wünschen Leistungsverzeichnisse an, stellen Ausschreibungsunterlagen zusammen und suchen passende Fachfirmen aus unserer Firmendatenbank für Sie heraus.
Eintreffende Angebote prüfen wir fachlich und stellen sie übersichtlich in einem Preisspiegel zusammen. Auch um die Prüfung der Referenzen der Firmen kümmern wir uns.
Sie erhalten schließlich einen übersichtlichen Vergabevorschlag.
Gerne übernehmen wir auch die Angebotsverhandlungen sowie die Ausarbeitung der unterschriftsreifen Verträge für Sie.
